变卖公告

****市****区人民法院将于****年*月*日**时起在****市****区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：****市****区人民法院，法院主页网址：*****://**.******.***/***/**）进行公开变卖活动，现公告如下：

*、变卖标的：****市****区（原双桥区双北路***号**-*-*.德瑞商都*幢），据评估报告显示：建筑面积***.**㎡，套内面积***.**㎡（标的物面积最终以土地信息登载为准，拍卖成交价不做调整）；证载标的物所在楼层：名义层*层；建筑结构：混合结构；用途：****；土地使用权类型：出让，土地使用权终止日期：****年**月**日。已装修，现空置。

注:*、本次拍卖包含室内部分家具、家电（清单详见评估报告），标的物移交以实物使用现状为准，不保证配件齐全和正常使用，若与本公告载明的现状有出入，拍卖成交价不予调整。

*、本次勘验无法查询到相关水、电、气、物业等欠费情况，如有欠费均由买受人承担，具体费用以实际交付时现状为准，详情请买受人自行实地了解。标的按现状交付，请竞买人引起注意。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。拍卖成交后，买受人可与网络辅助拍卖公司联系，以便咨询下*步流程。请切勿相信其它单位及个人发布的标的物信息，否则产生的*切法律后果自行承担。

*、本次拍卖系人民法院依法公开司法拍卖，严禁任何单位和个人利用本院拍卖信息谋取利益，扰乱正常拍卖秩序，否则将依法追责。

*、法院不接受延期付款，大额转账节假日可能会延迟到账，请买受人合理安排时间。拍卖辅助机构与本院不对未查明的瑕疵承担责任，意向竞买人注意参拍风险，谨慎参拍。

评估价：******元，起拍价：******元，保证金：*****元，增价幅度：****元(以及其整倍数)。

*、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托****在拍卖期间对上述房屋的组织看样等工作，如需看样的意向人请务必提前电话联系本公司办理看样登记，看样时间根据预约情况由****安排，联系电话：***************、***-********；呼叫中心：***-*******。更多拍卖标的可登*本公司官网****://***.******.***/、微信公众号“新益拍卖”查看。

*、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、买受人悔拍后保证金不予退还，保证金数额不足的,责令原买受人补交,拒绝补交，强制执行。

*、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力；法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向****市****区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到****市****区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、特别说明

*、已通知案件申请人、被执行人。

*、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。

*、标的物过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和*切已知及****的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

*、买受人付款后应及时与法院联系，在收到拍（变）卖过户裁定书后**日内自行到相关职能部门办理过户事宜，逾期不办理的，买受人应自行承担相应的经济损失和法律责任。标的物过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。应由出卖人承担的费用由买受人先行垫付。

*、标的物所涉及的欠费均由买受人自行承担（包括但不仅限于物业费、大修基金、水、电、费等）。标的物移交时可能所涉及的相关费用及相关安全责任均由买受人自行承担。

*、标的水、电等欠费不详。水、电、气户头不在拍卖范围内，竞买人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。上述所有欠费由竞买人自行到有关部门进行充分了解并由买受人承担，其它可能存在的*切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，拍卖人不承担上述费用。

*、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、对上述标的权属有异议者，请于变卖开始前*天与本院联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

**、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前*日到****市****区人民法院申请，经****市****区人民法院确认。

**、参加竞买的人应当遵守《变卖公告》、《变卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

**、法院有权依法定事由中止、撤回及暂缓拍卖。

**、竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

**、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款应在变卖成交后*日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付

*、银行付款方式：

*、银行汇款到法院指定账户（开户单位：****市****区人民法院，开户行：中国银行****支行；账号：*****************）

*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）

*、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

*、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

*、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》《变卖须知》。本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

辅助机构电话：*******-********、***-*******、***************

****市****区人民法院承办人电话：***-************

****市****区人民法院法院监督电话：***-********

****市****区人民法院地址：****市****区棠香街道龙南路***号

****市高级人民法院执行局监督电话：***-********

****市高级人民法院督察院监督电话：***-********

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

淘宝技术咨询：***-***-****

附：*、评估报告

*、执行裁定书

****市****区人民法院

*〇**年*月***日

****市****区（原双桥区双北路***号**-*-*.德瑞商都*幢）